Co roku wnioski o przyznanie lokali socjalnych i komunalnych składa po około 200-300 osób. Choć obu typów mieszkań w zasobach miasta nie brakuje – z danych ratusza wynika, że jest ich łącznie około 230 – to pozytywnego rozstrzygnięcia doczekuje się zwykle po kilkadziesiąt wnioskujących. Wśród tych, którzy otrzymują odmowy są rodziny, których sytuacja ekonomiczna jest zbyt dobra, by kwalifikować się do najmu mieszkania z miasta. M.in. z tego powodu ratusz planuje nowe zasady najmu gminnych mieszkań w Opolu.
Nowe zasady najmu gminnych mieszkań w Opolu. Progi dochodowe do góry
Stąd inicjatywa, by podnieść kryteria dochodowe. W przypadku lokali socjalnych wzrost będzie nieznaczny:
- gospodarstwo jednoosobowe: 3006 zł (obecnie 2818 zł)
- gospodarstwo liczące 2-4: 2067 zł na osobę (obecnie 1879 zł)
- gospodarstwo liczące 5 i więcej osób: 1785 zł na osobę (obecnie 1597 zł)
Za to jeśli chodzi o mieszkania komunalne, to tutaj podwyższenie górnych limitów zarobków jest już wyraźne:
- gospodarstwo jednoosobowe: 6012 zł (obecnie 5261 zł)
- gospodarstwo liczące 2-4: 4697 zł na osobę (obecnie 3756 zł)
- gospodarstwo liczące 5 i więcej osób: 4133 zł na osobę (obecnie 3100 zł)
– Są osoby, których nie stać na samodzielny zakup mieszkania. A jednocześnie ich sytuacja ekonomiczna jest na tyle dobra, że nie kwalifikują się do przyznania im lokalu komunalnego. Liczymy, że podwyższenie tych limitów otworzy drogę do takich mieszkań większej liczbie opolan – argumentuje Łukasz Sowada.
Podwojone kryterium metrażowe. Ale tylko w lokalach komunalnych
Kryterium dochodowe to jednak nie jedyny czynnik brany pod uwagę przy aplikacjach o mieszkanie z zasobów Opola. Równie istotne jest tzw. kryterium metrażowe. To limit powierzchni lokalu zajmowanej w przeliczeniu na osobę. Tu należy zaznaczyć, że chodzi o powierzchnię pokoju mieszkalnego – obliczenia nie uwzględniają powierzchni kuchni czy łazienki.
Obecnie zarówno w przypadku lokali socjalnych, jak i komunalnych limit metrażowy dla jednej osoby wynosi 10 metrów kw., a dla dwóch i większej liczby osób było to 5 metrów kw. na osobę.
Nowe zasady najmu gminnych mieszkań w Opolu mają przynieść zmianę kryterium metrażowego w przypadku lokali komunalnych. Limity będą podwojone. Dla jednej osoby będzie to 20 m kw., a dla gospodarstw bardziej licznych 10 m kw. na osobę.
– Jeśli chodzi o remonty, to modernizacja lokali socjalnych spoczywa na urzędzie miasta. Wydajemy na to około 1,5 mln zł rocznie – mówi Łukasz Sowada.
– Natomiast w przypadku mieszkań komunalnych koszt remontu spoczywa na najemcy. Mamy świadomość, że niejednokrotnie wymaga to sporych nakładów. Należy jednak pamiętać, że taki najemca otrzymuje od razu umowę na czas nieokreślony. Zaś czynsz w mieszkaniach komunalnych to obecnie 10 zł za metr kwadratowy miesięcznie. To trzy-cztery razy mniej, niż na rynku komercyjnym – zauważa wiceprezydent Opola.
Nowe zasady najmu mieszkań w Opolu. Ma być bardziej elastycznie
Ratusz chce też ułatwić życie osobom, które chciałyby się przenieść z mieszkania socjalnego do komunalnego.
– Do tej pory taka możliwość była tylko w okresie od początku stycznia do końca marca, kiedy prowadzimy nabory wniosków o przyznanie obu typów lokali. Chcemy, by osoby chcące je zmienić miały taką możliwość przez cały rok – mówi Łukasz Sowada.
Wiceprezydent Opola dodaje, że w ramach programu pieczy zastępczej miasto chce też wydłużyć młodym dorosłym opuszczającym taką pieczę okres czasu na złożenie wniosku o lokal gminny.
– Ma to być pięć lat, a nie dwa, tak jak ma to miejsce obecnie. Równocześnie chcemy skrócić czas uznawany za bycie związanym z miastem z pięciu do trzech lat. Dotychczasowy limit otwierający drogę do ubiegania się o lokal od gminy jest bardzo długi – argumentuje Łukasz Sowada.
Oprócz tego miasto przewiduje uruchomienie funduszu wsparcia remontów mieszkań komunalnych dla młodzieży opuszczającej pieczę zastępczą. W puli będzie po 500 tys. zł rocznie w latach 2026-2028. Do tego dochodzi 500 tys. zł na wsparcie remontów prowadzonych przez rodziny zastępcze mające umowy z Miejskim Ośrodkiem Pomocy Rodzinie.
Wszystkie nowe zasady najmu mieszkań gminnych w Opolu mają obowiązywać od 2026 roku. O ile zgodzą się na to radni podczas sesji zaplanowanej na 18 grudnia. Wiele wskazuje jednak na to, że propozycje uzyskają „zielone światło”.
Czytaj także: Wielka fuzja na rynku budowlanym. Zniknie marka znana od 45 lat
***
Odważne komentarze, unikalna publicystyka, pasjonujące reportaże i rozmowy – czytaj w najnowszym numerze tygodnika „O!Polska”. Do kupienia w punktach sprzedaży prasy w regionie oraz w formie e-wydania
