Czym właściwie jest przetarg na mieszkanie?
Przetarg na lokal mieszkalny to specyficzna, publiczna forma sprzedaży nieruchomości, najczęściej pochodzącej z rynku wtórnego. W odróżnieniu od powszechnie znanych licytacji komorniczych, przetargi organizowane przez instytucje publiczne są w pełni bezpieczne. Najczęściej ich organizatorami są spółdzielnie mieszkaniowe, urzędy miast i gmin, a także różnego rodzaju spółki Skarbu Państwa (np PKP). Oferowane w ten sposób lokale zazwyczaj posiadają uregulowany stan prawny, co jest ich ogromną i niezaprzeczalną zaletą. Nie musimy się zatem obawiać zakupu nieruchomości z niechcianym lokatorem czy ukrytymi długami.
Kto może wygrać walkę o tańsze lokum?
Wiele osób błędnie zakłada, że przetargi są zarezerwowane wyłącznie dla doświadczonych inwestorów obracających nieruchomościami. Prawda jest jednak taka, że w większości przypadków może wziąć w nich udział każda osoba fizyczna oraz prawna, która spełni warunki określone w ogłoszeniu. Istotnym wymogiem formalnym jest terminowa wpłata wadium, czyli określonej kwoty stanowiącej zabezpieczenie dla organizatora przetargu. Działa ono jak kaucja, potwierdzając nasze poważne zainteresowanie ofertą i gwarantując, że przystąpimy do podpisania umowy w razie wygranej. Jeśli ostatecznie nam się nie powiedzie i nie wygramy licytacji, wadium jest w całości zwracane na nasze konto bankowe. Udział w przetargu jest więc znacznie bardziej dostępny dla przeciętnego nabywcy, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.
Gdzie znaleźć aktualne ogłoszenia przetargów na mieszkania?
Największym wyzwaniem dla początkujących poszukiwaczy okazji jest znalezienie informacji o nadchodzących przetargach. Ogłoszenia bywają rozproszone na stronach internetowych poszczególnych spółdzielni, w biuletynach informacji publicznej urzędów miast czy lokalnej prasie. Samodzielne monitorowanie tych wszystkich źródeł jest niezwykle czasochłonne i mało efektywne, co zniechęca wiele osób. Na szczęście istnieją nowoczesne narzędzia, które agregują te dane w jednym, przejrzystym miejscu. Doskonałym przykładem jest ogólnopolski portal Listaprzetargow.pl, który stanowi kompleksową bazę aktualnych ogłoszeń. Gromadzi on oferty sprzedaży mieszkań, ale także domów, działek czy lokali użytkowych z całej Polski. Korzystając z takiej platformy, oszczędzamy czas i zyskujemy pewność, że nie ominie nas żadna atrakcyjna oferta przetargowa.
Rodzaje przetargów mieszkaniowych
Decydując się na nabycie mieszkania tą drogą, warto poznać podstawowe rodzaje postępowań, aby świadomie wybrać odpowiednią ofertę. Organizatorzy korzystają z różnych form, aby wyłonić nabywcę, a każda z nich ma nieco inną, ściśle określoną specyfikę. Zrozumienie tych różnic jest ważne dla skutecznego przygotowania się do całego procesu i realnego zwiększenia swoich szans na finalny sukces. Niektóre formy bazują na bezpośredniej licytacji, inne na tajności ofert, co wpływa na strategię. Najważniejszy podział dotyczy zarówno dostępności dla potencjalnych uczestników, jak i samego sposobu składania ofert oraz wyboru zwycięzcy. Generalnie, cały proces jest zaprojektowany tak, by był transparentny i uczciwy dla wszystkich stron. Wyróżniamy przede wszystkim:
- Przetargi nieograniczone – jak sama nazwa wskazuje, są one otwarte dla każdego, kto wpłaci wymagane wadium i zaakceptuje regulamin.
- Przetargi ograniczone – skierowane są do określonej, wąskiej grupy osób, na przykład wyłącznie do członków danej spółdzielni mieszkaniowej.
- Przetargi ustne (licytacja) – to klasyczna aukcja, gdzie uczestnicy zgłaszają coraz wyższe propozycje cenowe (tzw. postąpienia), a wygrywa ten, kto zaoferuje najwięcej.
- Przetargi pisemne (konkurs ofert) – w tym przypadku uczestnicy składają swoje propozycje cenowe w zamkniętych kopertach, a organizator wybiera najkorzystniejszą ofertę po otwarciu ich w określonym terminie.
Zakup mieszkania w przetargu może być ciekawą i opłacalną alternatywą dla tradycyjnego zakupu na rynku wtórnym czy pierwotnym. Odpowiednie przygotowanie i cierpliwość mogą przełożyć się na naprawdę dobrą okazję inwestycyjną lub idealne mieszkanie na własne potrzeby.
***
Odważne komentarze, unikalna publicystyka, pasjonujące reportaże i rozmowy – czytaj w najnowszym numerze tygodnika „O!Polska”. Do kupienia w punktach sprzedaży prasy w regionie oraz w formie
e-wydania
***
