Co wpływa na cenę mieszkania i czy zawsze te czynniki są takie same w każdym przypadku?
Ceny mieszkań kształtują się różnie w zależności od lokalizacji i jest to pierwszy najważniejszy czynnik wpływający na ostateczną cenę. Myśląc lokalizacja, mówimy o położeniu na mapie Polski, ale też o infrastrukturze w najbliższym otoczeniu. Jeśli mieszkanie położone jest w centrum miasta wojewódzkiego, to oczywiście ceny będą dużo wyższe niż w przypadku mieszkania położonego na obrzeżach. Wchodząc na stronę https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/opolskie/opole, można zobaczyć, jakie ceny są w Opolu. Choć średnia miasta, jeżeli chodzi o m2, oscyluje wokół 9 400 zł, w ścisłym centrum mieszkania będą dużo droższe niż te zlokalizowane znacznie dalej. Kolejnym aspektem związanym z ceną nieruchomości jest, rzecz jasna, jej standard. Do tego parametru można jeszcze dołączyć rynek deweloperski, na którym ceny są zawsze nieco wyższe niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Trzeba pamiętać, że nie zawsze w każdym przypadku czynniki będą tak samo oddziaływać na cenę. Wszystko zależy od popytu na danym rynku nieruchomości – co można było zauważyć w czasie dyskusji o ewentualnym wprowadzeniu rządowych dopłat do kredytów mieszkaniowych – bo to on jest w dużej mierze odpowiedzialny za ceny i ostateczny koszt zakupu mieszkania.
Dlaczego w stolicach województw ceny nieruchomości są wysokie?
Każde duże miasto jest atrakcyjne dla mieszkańców, ale i inwestorów. W stolicach województw zlokalizowane są najważniejsze instytucje, istnieje dostęp do szerokiej oferty kulturalnej, ale i do placówek zdrowia i oświaty. Większe miasta przyciągają nowe inwestycje, a te powodują, że ceny nieruchomości wzrastają. Z tego też względu zazwyczaj cena mieszkania na sprzedaż za m2 w stolicy będzie wyższa niż cena nieruchomości zlokalizowanej w innym mieście, które może być nawet zbliżone wielkością do stolicy. Nie zawsze jest to jednak reguła, bo są miasta turystyczne, gdzie ceny nieruchomości często bywają dużo wyższe niż w stolicach wojewódzkich. Mówimy tu o nadmorskich kurortach, jak i górskich miejscowościach, które przyciągają przez cały rok rzesze turystów.
Jakie ceny mieszkań na sprzedaż za m2 są w Opolu?
Jak już wspomnieliśmy na początku, średnia cena za m2 mieszkania na sprzedaż w Opolu wynosi około 9 400 zł. Jest to nieco poniżej średniej krajowej (ceny za m2) i można powiedzieć, że jako województwo należy do jednych z tańszych. Warto zaznaczyć, że w ostatnich 12 miesiącach cena ta pozostała na niezmiennym poziomie, co świadczy o pewnej stabilizacji na rynku nieruchomości (na pewno wpływ na to ma niepewny status „kredytu na start”). Oczywiście, co się wydarzy w przyszłości, nie wiadomo, choćby ze względu na sytuację za wschodnią granicą Polski. Wydaje się, że można obecnie rozważyć zakup nieruchomości, bo ceny są dość atrakcyjne. W Opolu za średniej wielkości mieszkanie musimy zapłacić ponad 570 000 zł. Można znaleźć dużo tańsze i dużo droższe lokale, a wszystko zależy od lokalizacji czy standardu wykończenia. Jeśli chodzi o metraż, dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni około 60 m2. Te idealnie – także ze względu na cenę – nadają się dla rodziny z jednym dzieckiem lub dwójką pociech, ale i są doskonałym wyborem dla par czy singli, którzy cenią dużą przestrzeń. Oczywiście zawsze warto rozważyć inne miasta, w których, ze względu na swoją specyfikę, można kupić tańsze mieszkania. Takim miejscem jest, oddalony raptem półtorej godziny od Opola, Bytom: https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/slaskie/bytom. Średnia cena za mieszkanie w centrum Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oscyluje wokół 200 000 zł.
Jak kupić rozsądnie mieszkanie i o czym pamiętać przy wyborze swojego wymarzonego lokum?
Kupno mieszkania to ekscytujące wydarzenie, dlatego należy się przygotować dobrze do takiej transakcji. Na początek powinno się porównać oferty mieszkań, tak jak zrobiliśmy powyżej w przypadku Opola i Bytomia. Przy okazji można zobaczyć, jakie nieruchomości są na sprzedaż, gdzie jest taniej, a gdzie trzeba zapłacić dużo drożej. Ważne jest, by uwzględnić też inne koszty, które trzeba ponieść przy kupnie nieruchomości. Są to opłaty notarialne, podatek PCC (od czynności cywilnoprawnych) i środki, które trzeba ponieść na remont czy kupno wyposażenia. Wybierając mieszkanie, trzeba dobrze przemyśleć lokalizację, by mieć łatwy dostęp do pracy, szkoły czy infrastruktury niezbędnej do komfortowego codziennego funkcjonowania. Mieszkanie to coś więcej niż cztery ściany.
